一方婚前首付買房,婚后共同還貸有什么后果

一、一方婚前首付買房,婚后共同還貸有什么后果

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋且所有權(quán)合法歸屬個(gè)人所有的情況下，若伴侶間共同承擔(dān)了后續(xù)的房貸還款責(zé)任，那么在面臨離異問題時(shí)，雙方需要對(duì)對(duì)方所償還貸款部分進(jìn)行合理的計(jì)價(jià)補(bǔ)償。這意味著，雖然房屋的增值收益與您無關(guān)，但您有權(quán)利獲得您付出之貸款本金及利息的相應(yīng)補(bǔ)償份額。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、一方婚前房產(chǎn)婚后加名

依照相關(guān)法規(guī)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人可以自由選擇是否將婚前所購房屋的所有權(quán)份額增設(shè)配偶的姓名。換言之，如果夫妻一方可在結(jié)婚后自愿變更原有的房產(chǎn)登記信息，將其配偶的姓名列入產(chǎn)權(quán)所有人名單，則這種行為應(yīng)當(dāng)被視作是對(duì)于該婚前財(cái)產(chǎn)的應(yīng)有權(quán)利變更，并因此而被列為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)范疇之中。

《民法典》第一千零六十三條

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

在婚姻存續(xù)期間，若夫妻雙方共同承擔(dān)了購買房產(chǎn)所需的債務(wù)，即共同償還貸款，當(dāng)這段婚姻走向結(jié)束之際，非該房產(chǎn)所有人依然擁有向?qū)Ψ剿魅∫褍斶€貸款款項(xiàng)中應(yīng)得份額的權(quán)利。即使在這個(gè)過程中，該方并未參與到房產(chǎn)的增值收益中去，他們?nèi)匀挥匈Y格獲得他們?yōu)樵摲慨a(chǎn)所付出的貸款本金和利息的合理補(bǔ)償。